Cuota mensual estimada
RD$82,101
Referencia mensual para este escenario
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Moneda
RD$8,500,000
Financiamiento
RD$1,700,000
Monto financiado
RD$6,800,000
Inicial estimada: RD$1,700,000
Ingreso esperado
RD$65,000
RD$12,500
Ingreso mensual
RD$65,000
Renta estimada del inmueble
Gastos mensuales
RD$12,500
Total mensual que cargas a la propiedad
Capital inicial
RD$1,700,000
Inicial más costos de cierre
Intereses estimados
RD$12,904,355
Costo total proyectado del financiamiento
Flujo mensual
-RD$29,601
La cuota supera el margen disponible
Total a recuperar
RD$14,604,355
Inversión inicial más intereses estimados
Así sale tu flujo
Ingreso mensual estimadoRD$65,000
Menos gastos mensuales-RD$12,500
Ingreso disponible antes de cuotaRD$52,500
Menos cuota mensual-RD$82,101
Flujo mensual final-RD$29,601
Tiempo para recuperar tu capital
Escenario en rojo
43 años y 2 meses.
Inversión inicial: RD$1,700,000
Intereses estimados del financiamiento: RD$12,904,355
Total a recuperar: RD$14,604,355
Flujo mensual usado para el cálculo: -RD$29,601
Tiempo estimado de recuperación: 43.2 años
Sugerencia: aumenta el inicial, revisa la renta o reduce gastos para acercarte al equilibrio.
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Resumen ejecutivo
Con ingresos mensuales de RD$65,000, gastos de RD$12,500 y una cuota de RD$82,101, tu flujo mensual sería -RD$29,601. Considerando inversión inicial más intereses estimados (RD$14,604,355), recuperarías ese monto en 43.2 años.
- Ingreso mensual estimado: RD$65,000.
- Gastos mensuales de la propiedad: RD$12,500.
- Cuota mensual del financiamiento: RD$82,101.
- Flujo mensual final: -RD$29,601.
- Inversión inicial: RD$1,700,000.
- Intereses estimados del financiamiento: RD$12,904,355.
- Total a recuperar: RD$14,604,355.
- Tiempo estimado de recuperación: 43.2 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué calcula exactamente este simulador?+
Te ayuda a estimar ingreso mensual, gastos mensuales, cuota del financiamiento, flujo mensual final, inversión inicial, intereses estimados y el tiempo aproximado para recuperar el monto invertido.
¿Cómo se calcula el flujo de caja mensual?+
El flujo mensual se calcula así: ingreso mensual estimado menos gastos mensuales de la propiedad menos cuota mensual del financiamiento. Ese resultado te muestra si el inmueble deja efectivo positivo o si opera por debajo del equilibrio.
¿Qué significa “Total a recuperar”?+
Es el monto total que el simulador toma como objetivo de recuperación. Incluye la inversión inicial que haces al comprar y los intereses estimados del financiamiento, para darte una lectura más realista del esfuerzo financiero.
¿Cómo se calcula el tiempo para recuperar la inversión?+
Se proyecta en función del flujo mensual que deja el inmueble y del total a recuperar. Si durante el préstamo el flujo no alcanza, el cálculo también contempla el momento en que la deuda termina y el ingreso disponible mejora.
¿Qué pasa si el flujo mensual sale negativo?+
Significa que, con esos datos, la renta no cubre completamente los gastos de la propiedad y la cuota del financiamiento. En ese caso conviene revisar el inicial, la renta esperada, el plazo o los gastos para buscar un escenario más sano.
¿Puedo descargar o compartir este análisis?+
Sí. Puedes copiar el resumen, enviarlo por WhatsApp, descargar un PDF con imagen de marca de 1122 y compartir ese PDF con un asesor o con tu equipo para revisar el escenario.